Objektbewertung und Raumkonzept
Welches Objekt ist das richtige und wie soll mein Raumkonzept aussehen? Informationen und Checkliste zur Objektbewertung und Raumkonzept.
Die Objektbewertung
Der nächste Schritt ist die Bewertung deiner potenziellen Objekte und Standorte. Das Ziel ist, das Objekt zu finden welches für dein Studio am besten passt. Im Idealfall hast du mehrere Objekte und Standorte für deine zukünftiges Studio zur Auswahl. Das heißt, du musst für dich entscheiden, welches Objekt und welcher Standort für dich der Beste ist.
Für die individuelle Objektbewertung und den Vergleich der verschiedenen Objekte untereinander, kannst du die Checkliste Objekt & Standortanalyse nehmen. Dort werden die wichtigsten Bewertungsparameter erfasst und bewertet. Durch die Vergabe von Punkten und Gewichtungsfaktoren kannst du pro Objekt und Standort eine Punktzahl berechnen. Gerne kannst du auch noch weitere Kriterien hinzufügen. Am Ende der Bewertung, kannst du, anhand der ermittelten Punktzahlen, das für dein Betriebskonzept beste Objekt bestimmen.
Tipp: Falls du zwei gleichwertige Objekte an unterschiedlichen Standorten zur Auswahl hast, entscheide dich für den Standort mit dem geringste Gewerbesteuersatz.
Checkliste Standortpotential und Objektbewertung
Für die Ermittlung und Bestimmung des Standortpotentials und für die individuelle Objektbewertung kannst du dir die Checklisten unter www.in-come.de/produkte-und-download/ herunterladen.
Das Raumkonzept
Im Blog-Post Raumkonzept geht es darum die ideale Raumaufteilung für dein Studio zu finden. Neben einer optisch ansprechenden Gestaltung müssen die Flächenproportionen, die Laufwege und deine geplante Angebotsstruktur möglichst optimal in die verfügbaren Flächen integriert werden. Das Raumkonzept ist die Basis, für einen funktionierenden und effizienten Betriebsablauf und damit für deinen wirtschaftlichen Erfolg.
Die Raumplanung
Glückwunsch! Du bist bis zu diesem Punkt gekommen bist und hast alle Schritte erledigt. Jetzt geht es konkret in die Umsetzungsphase.
Du hast ein Objekt gefunden, wo die Rahmenbedingungen, das Marktpotential, die Mitbewerbersituation und das Objektumfeld passen. Der nächste Schritt ist, ein stimmiges und passendes Raumkonzept für dein Studio zu finden.
Was musst du dabei beachten?
Neuplanung oder Umnutzung?
Wir haben zwei grundsätzliche Ausgangssituationen. Entweder eine Neuplanung oder Umnutzung einer bestehenden Immobilienfläche. Die Herangehensweise an eine Neuplanung ist eine andere, als die Umnutzung einer bestehenden Immobilie. Bei der Neuplanung können wir unserer Fantasie, im Rahmen der bestehenden Bauvorschriften, freien Lauf lassen. Bei einer Bestandsimmobilie sind die bestehenden Flächen und die vorhandene Raumstruktur der Rahmen, in dem sich unsere Planungen bewegen müssen.
Achtung: Bevor du Zeit und Geld in die Planung steckst, kläre vorab die Bau- und nutzungsrechtlichen Fragen. Der erste Schritt ist die Anfrage bei der zuständigen Bauaufsicht, ob eine Nutzung als Fitness- und Freizeitfläche an dem Standort erlaubt ist. Diese Anfrage kann und sollte der Vermieter/Makler oder der Verkäufer/Makler stellen. Bitte lasse dir das schriftlich geben. Auf eine mündliche Zusage seitens des Vertragspartners solltest du dich nicht verlassen.
Dein Raumprogramm
Wenn die Genehmigungsfähigkeit geklärt wurde, ist der zweite Schritt die Festlegung des Raumprogramms. Hier zahlt sich jetzt die Vorarbeit bei der Definition des Betriebskonzeptes aus. Im Betriebskonzept hast du bereits die Angebotsstruktur definiert und festgelegt.
Aus der Angebotsstruktur leitest du jetzt die erforderliche Raumstruktur ab. In dem Arbeitsblatt „Raum und Flächenplanung“ trägst du die erforderlichen Funktionsbereiche ein und grob den Flächenbedarf für die Bereiche. Dies dient im ersten Schritt der Kalkulation, wie groß der gesamte Flächenbedarf ist und ob das Betriebskonzept an dem vorgesehenen Standort realisiert werden kann oder ob du Anpassungen und Korrekturen vornehmen musst.
Sei dir bewusst, dass nur in den seltensten Fällen Wunsch und Wirklichkeit im ersten Planungsschritt optimal zusammenpassen.
Lade dir die Checkliste „CL Raum und Flächenplanung.xlsx“ herunter.
